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[北匡看房]关于房地产的很多问题

2022-01-11 8 bkywlkj

看到新一期房产专题《房贷破7吓退购房者》……后面好多人跟帖提出很多问题,闲来无事 ,一一作答:

  1、腾讯成都市网友 小俊

  房子永远不会跌,其实最大的利润是国家得了 。不管买卖房子,还是贷款买房都要给国家上交好多钱哦 ,国家还不是想赚钱。

  答:国家希望通过基础建设提升 ,房产带动经济,扩大内需等提升综合实力。

  2 、腾讯网友 葱葱

  买不起房的,永远是买不起 。真是害惨了我们穷苦老百姓!

  答:没钱人买不起房 ,并不代表住不起房 。

  3、房价都是炒房炒起来的?答:是刚性需求,炒房如同股市里的庄家,带动大市的是股民 ,2011年股民走了,庄家没啥波澜。

  4、房子空置太高,再过几年房子都谁住啊?答:都是人住 ,现在基础建设都是在城市,山沟房子建的少。

  5 、中国一个普通的职工就算一个月挣两千多,两个人不吃不喝五千块什么时候能够买得起房子?答:国家的目的是让你付出更多的血汗 ,每个人付出的多,国家也强大,这是全民GDP时代!

  6 、腾讯盐城市网友 CK狼胖胖

  你们也没钱了吧 。。。要出大问题喽!!!

  答:钱有的是……钱都是纸 。兰州有句俗语“钱嘛 ,纸嘛 ,花嘛”没钱了,马上印都来得及。

  7、就是这样才好.房价才能跌啊。答:我也觉得该跌几十了,但别指望太多昂 ,否则都是泪 。

  8、中国的次贷危机要比美国的快。但愿去得也快。答:中国没有次贷危机,中国人比美国人有钱?你还记得当年世界媒体上“最有钱的中国人 ”么?才过去几年,现在中国人还是很有钱 。

  9 、我有个臭办法能控制房价 ,也能有廉租房,房屋三年没人住警告!五年没人住罚款,十年没人住充公。这样炒房的人就少啦吧!哈哈哈。 。 。答:都有人住 ,任何政策都只是政策。

  10、农民买房按每亩地每年400元的收入算要从明朝开始存钱还要不吃不喝。答:还存钱呢?你的思想在明朝,却活在现代,难怪你活的累 。

  11、房价下不来?那是不想让他下来 ,真想让他下来,办法有的是。。 。。。 。答:你想让它下来?

  12 、调控房价,提高房贷利息 ,这对老百姓来说有舍区别?只会让老百姓更寒心呀 ,如果全国大部分人都买不起房,这不只能说明国家的失败吗。。 。。。 。只有老百姓的日子富裕了,整个国家才会富有强大起来!答:你先理理头绪 ,是想说什么?是房贷?买房?老百姓?国家富强?买房与富裕不富裕无关、买房与国家富强无关、买房跟你买不买有关 。

  13 、还要不要80后的人活啊???...难不成以后蜗居要变成街居吗?答:省点网费吧,也不至于街居。你上网这么废话,离街居不远了倒是。

  14、腾讯广安市网友 龙族翔 16小时前

  应该限制交易时间5-10年内不得交易 ,我保证炒房子的会少一大半,房价自然就下来了 。

  答:你限制100年不得交易也不怕,房子是不动产你需要深刻理解 ,融资可以随时做抵押,政策好的时候还可以做高评估。

  15、腾讯佳木斯市网友 Phoenix 15小时前

  一个家庭三口人或者四五口人,但是却拥有六七套住房 ,你怎么解释这种现象!全中国10几亿人口,人均一套房都够了,怎么就那么多的房子要建设啊!!服了!!

  答:这种现象是市场经济下的贫富差距 ,全国15亿实现人均一套房需要漫长的过程 ,现在人均实现3人能有一套都达不到,中国再建设10年也不够!

  16 、腾讯上海市网友 here明 59分钟前

  现在在不控制房价 中国经济真的要引来大灾难了 通胀在夹带着房价泡沫 这可不是闹着玩的 接下来就是大萧条 好比大雨夹着冰雹一起下 够你受的

  答:经济萧条跟控制房价无关,经济萧条主要是社会消费动力不足 ,中国未来的消费动力非常足,你都没发现中国都要“购买世界”了?奢侈品排队3小时进去选5分钟,中国信用卡普及率比起国外还差的很远……种种迹象标明 ,中国藏富于民,未来消费动力非常强,加上国外资金进驻……

  17、腾讯网友 W00D MAN 1小时前

  行之有效的是全国限购,很显然,政府不是想不出来,只是不想做而已,老百姓的死活不是他们关心的事情

  答:国家城市化正在进行 ,基础设施建设仅仅依靠国家建设是做不到的,依靠国家会造成落后地区得不到支持,国家必须借用民间资本的运作建设3、4线城市 ,加快城市化进程。妇人之仁行不通 。

  18 、腾讯网友 如果.可以. 1小时前

  2套房以上就应该收房产税。我看谁还敢炒房.手上有房的也会赶紧卖.这样供应一多。需求一少 。房价自然就下来了

  答:这是个好注意,但是很难执行,有些问题很难解决:1套150平米 VS 2套40平米?1套高端别墅 VS 2套平房?

  19 、腾讯网友 我心翔/tp飞 1小时前

  市场是供不应求 ,还是供大于求 ,我们反其道而行之就能真相大白。我们不限购、不限价、不限贷,随便买 、随便贷(只要银行有得贷)、随便什么价格买卖,也随便卖。只是出售第 二套及以上的住房交一个特别的税 ,这个税叫房产利得税 。购房达不到五年的要出售,交买卖差价的100%;购房五年以上不足十年的,交买卖差价的80%;购房十年以上不足二 十年的 ,交买卖差价的50%;购房二十年以上的享受出售第一套住房的待遇,也就是现今的政策。因为历史的原因,我们给一年的缓冲期。

  这时候 ,我们缺不缺住房就一清二楚了 。如果这么做了,我们也没有必要建那么多保障性住房,只需要为社会最贫困的低收入人群建一些公租房就可以了 。中等收入以上的根本无须政 府操心 ,他们的居住问题可以通过市场解决。这就是太阳的方法,让炒家手上的住房发烫,拿不住 ,他们自然就扔了。

  这样的政策没有歧视 ,对所有公民,甚至国际友人一视同仁;不是非市场手段,利益集团也找不到诟病的理由;不是权宜之计 ,不存在退不退出的问题;具有国际化的视野,欢迎热钱 加入中国房地产事业 。

  答:首先,短线炒房不受政府控制 ,交易政府不知道,根本不过户。其次,长线投资不动产的人当成产业 ,一般没事不出手,或者抵押贷款,抵押贷款从银行、机构 、民间、国外等都能贷到。

  20、腾讯百色市网友 静水深流 2小时前

  又要调了?不知道这次效果怎么样 ,如果还没有效果就用乌鸡白凤丸试试 。

  答:太太口服液也不错,男人就来点六味地黄丸。

  21 、腾讯网友 桂 2小时前

  对房价过快上涨的城市,约谈地方行政长官的同时 ,责令其限期内控制不力 ,就地免职。只有从严惩处,方能正在见效 。不信走着瞧。

  答:自古从政的至理名言:水至清则无鱼,人至察则无朋。

  22、宁波市 小糊涂 1

  应该有个限制规定:一家三个人买一套房 ,一家四五个人可以买二套房,等孩子长大到结婚年龄,俩人拿着结婚证书去当地部门审购一套房 。超这个规定:1 多的房屋缴国家百分之八十增值税。2 对房屋买不起的人有个心里平行作用。3 长期下去可以节约土地 。

  答:1、计划经济时代已经过了 。2 、你知道奢侈品、名烟等消费品是多高的税么?没用。

  23、腾讯网友 稳健 2小时前

  我认为只有把农民进城转变为农村城市化,把农村土地.房屋商业化,这样既能缩小城乡差别,又能促使城市房价降下来!!!

  答:正解 ,解决房地产的方法还是合理推动房地产发展!这如同“年轻的朋友在一起,比什么都快乐”,你若非要憋着 ,早晚得得病。

  24 、腾讯常州市网友 万年青 2小时前

  一句话,炒房的拉去毙了,抬高地价的拉去活埋 。还有那个靠卖地赚钱的那个什么孙子给我拉到非洲鸡奸了

  答:枪毙不符合世界潮流 ,况且是经济问题,如果那样会遭受国际社会的诟病和人权追问,甚至遭受联合国的惩罚 ,那就得不偿失了。

  25 、腾讯网友 三番律师 2小时前

  限定人均住房面积 ,超过部分征收房产税,房价立马降下来。

  答:人均居住面积?多少为标准?人均10平米=150亿平米,人均30平米=450亿平米 ,人均50平米=750亿平米 。

  26、腾讯广州市网友 nyasmey 3小时前

  房产就要像身份证一样同一城市只能一套全国拥有不能超过两套不就OK了呀?

  答:中国户籍管理都做不到100%掌控,利用了多少工作人员,每次人口普查连街道办都得上?你这个建议是个大课题 ,得专门成立个部门。

  27、腾讯成都市网友 小俊

  房子永远不会跌,其实最大的利润是国家得了。不管买卖房子,还是贷款买房都要给国家上交好多钱哦 ,国家还不是想赚钱 。

  答:理论上国家是个组织,赚钱没意义,是通过这件事让个别人把钱赚走了。很多开发商从几百万一下子到几个亿 ,中间没有千万的过渡。

  28 、腾讯网友 ●果子@&@

  什么都涨了,老百姓的工资却不涨,还谈什么买房买车 ,只有资本家富人才不差钱 ,苦的都是老百姓 。

  答:工资不涨是好事,在中国,工资一涨 ,通胀涨三涨。通胀对有钱人没影响,因为全是投资,存钱的还是老百姓 ,一旦通胀,钱就缩水。所以,不管任何时候 ,学会投资理财是硬道理 。

  29、腾讯苏州市网友 雪儿

  大伙儿都撑住不要购房,看开发商能撑多久、 、、

  答:这个方式5年前还有点作用,能吓唬住开发商 ,可是时至今日,开发商的腰肥体胖,资金链没那么容易断掉 。同时 ,大伙都干什么什么 ,很难。大伙都个人有个人的想法,想一起做点事没那么容易。

  30、腾讯网友 不孤独的行者

  银行这样做是有道理的,因为信息不对等 ,我们不知道现在买房尤其是炒房的还贷是不是已经快换不上了,如果是的话,银行的风险他很清楚 ,就像美国的次贷危机一样 。但看现在银行的表现应该是房产破灭的边缘了

  答:银行的朋友告诉我,现在国家不支持放贷给地产。其实这是国家不让贷了,有钱也不给贷。说额度不够?上调那点准备金根本不算什么……国外上市的银行资金很充足 。

  31 、陈思进:#房价# 美国房市从06年7月开始下跌 ,迄今依然跌跌不休,房价跌幅比当年大萧条更为惨烈;日本东京房价,曾从最高点时一路跌去90%。而中国房价也很可能会像纳斯达克指数一样 ,向上时人们受贪念驱动蜂拥而至;一旦利多出尽价格向下时,人们又将被恐惧所控制,做鸟兽散 ,这样的戏码在A股中已经上演了一回。

  答:首先 ,美国和日本是市场经济,中国不全是 。其次,中国房地产不可以和任何一个国家房地产对比 ,更不能跟股票对比。中国要出现跌去50%以上,只有一种情况:战争。但是即使在抗日战争时期,稳定区域的房价也还是蛮高的 ,这是中国特色 。

  32、|| 陈思进(@陈思进): 转! ||赵恒(@designhack):要让中国的未来充满希望,充满道德,充满前途 , 政府必须改革, 房地产必须受到致命一击, 只有科技文化的发展才能强国富民 ,只有民主的提升才可以创造和谐!~ 让正真有追求的人富有, 让真正有良心的人得到权力, 这个国家从上到下需要重塑道德!~!

  答:不要用一句话表达太多意思 ,政治改革?科学文化?民主?道德?你说的每一个问题都是一个大议题 ,但是显然与房地产关系不大。

  33、茗茗: 有什么不可能的?中国的股票不也是这样?从当年的六千多点直跌到一千六百多点,当时有谁说可能?当时又人谁预见到了?

  答:我预见到了,现在我预见中国房价在未来10年内再翻5翻!

  34 、陈思进:#房价# 显然中国政府已经意识到了由高房价所导致的恶果。就像吸毒一般 ,一旦上瘾,一吸毒就兴奋,但人越来越虚弱 ,一旦钱都集中到了房地产,将使整体经济失去可持续发展的动力 。调控政策不断,信号明显 ,房价必须调至合理价位 。目前中国限购令,在其他国家都是有先例的,坚持一段日子 ,就将产生效果。

  答:中国政府从来没说高房价有恶果,调控是必须的,不调控 ,房价会有泡沫。不是这历年的调控 ,房价不是今天的局面,应该再翻3倍以上 。房价回归合理价位?是的,房价现在是需要涨到合理价位。最后 ,中国政策很少短时间更改,所以不存在坚持。

  35、陈思进[url=万亿美元回流 。这可能是击跨中国房价的最后致命的一击。

  答:井底之蛙,撒泡尿都当成致命一击。税率对美国海外资本有吸引力?那人民币资产升值有没有吸引力 ,中国经济泡沫产生的高额利润有没有吸引力?中国广阔的消费市场有没有吸引力?相比之下,那点税倒没什么意思 。更况且3000-4000亿美元,对中国算个P?P也不算是个响P。

  36、龚禹: 很对 ,不靠制造业打天下赚全世界,就靠垄断土地瓮中捉民,关门打人是成就不了东方大国的。

  答:中国不想成为东方大国 ,整天装孙子,为什么?这是中国的生存之道 。你走茶马古道赚外国人的钱也能赚钱,做红顶商人赚国家的钱也一样赚钱 ,就看你是想做马帮还是做胡雪岩了。马帮看起来赚钱多 ,但是不稳定。

  37 、非陈勿有: 这房不能与肉论!肉就算在高那怕一万一斤,咱老百姓买不起,那也可以买只小猪慢慢养长大了生小猪 ,猪多了卖小猪,但地咱老百姓只能看着... 6月28日 13:35来自腾讯微博

  答:你也可以买块地,自己审批手续 ,自己做规划盖房子 。找家地产开发公司挂靠就可以,交管理费 。

  38 、投资有理-陈立峰[url=] 来自腾讯微博

  答:绑架中国经济的不是房地产,一个产业能绑架一个国家经济 ,太可笑了未免。绑架中国经济的是世界资本,是加入世贸以后慢慢渗透到中国的世界经济大鳄。

  39、牛刀[url=]:加息,是中国货币政策的死穴 。如果继续加息 ,那怕只加一次,就是本轮的第五次加息,与上一轮第五次加息相同的是 ,三个月后 ,房价下跌,股市上涨。但是,本轮的第五次加息迟迟不来 ,主要原因是怕房价普跌,导致土地价格下跌的同时,央企和地方政府债务平台 ,同时增加财务成本,压力过大。熬吧 。

  答:你真搞,恶搞风格没变啊。加息会让股市上涨?加息不只是房地产受影响 ,全国企业都要受影响,中小企业生存空间缩小,全国各产业会受到不同程度损害 ,你指望这种情况下股市上涨?是什么道理呢?另外,第五次加息出现,土地价格也不会下跌的。

  40、[url=]转播: 房地产开发四两拨千斤的时代已经过去 ,开发企业必须要有足够的自由资金才能参与开发 ,如果项目定位一开始就祈求银行放贷,那么一旦销售环节出了问题,就有可能成为套牢盘 。同时中国货币收紧政策持续下去 ,一轮新的烂尾楼将在华夏土地上遍地开花。

  答:在银行信贷收紧的情况下,地产开发量会随之缩减,供不应求的市场局面会出现 ,另外,信贷收紧必然造成中低端楼盘开发量降低,因为这种项目利润达不到资本要求。而高端楼盘会遍地开花 ,而高端楼盘原来也依赖银行的成分小,一次性付款和分期付款率高,少量靠银行贷款走走关系也不成问题 。

  41 、[url=]:目前 ,无论地方财政如何缩水,地方政府也不敢率先松绑房地产调控。因为中央已非常清醒地认识到畸高房价祸及民众、危及社会、动摇国本,若不尽快打下房价 ,中国社会必将大乱 、国将不国。故此 ,本轮调控是一项硬任务,是一项政治使命,地方官员谁都不敢冒天下之大不韪 。对于调控 ,开发商不要抱任何幻想 。

  答:未来的房地产不需要任何人松绑,需要行业内部的调整。开发商不需要抱幻想,需要的是以更积极的心态融资 ,更稳健的步伐发展,充分利用调控对市场造成的开发空白期和短期供不应求,赚取利润 ,毕竟,这种机会以后不会很多。

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