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我的工商银行的房贷能提前还款吗?提前还款有违约金吗?

2021-12-12 17 bkywlkj

可以提前还贷,提前还贷有违约金。

1、借款人如果要提前还贷 ,一般要在电话或书面申请后,携带自己的身份证 、借款合同到银行办理审批手续 。如果是结清全部尾款的借款人,在农商银行计算出剩余贷款额后 ,存入足够的钱来提前还贷。

2、提前偿还部分或全部个人住房贷款,是指借款人在保证按月按额偿还个人住贡款本息的基础上,提前偿还一定数额或全部的借款 ,以达到“缩短偿还期限 ,减少利息支出 ”的目的。“部分提前”的具体做法是:首行必须保证提前后的月还款额超过原还款额,这样才有条件申请部分提前还款 。

3、“全部提前”的具体做法是:先到银行查清尚欠本金和利息,一次性全部还清所余贷款 ,然后由银行出具还清的证明和同意涂消房屋抵押的证明,之后再到房管局办理涂消抵押证明,这样 ,客户与银行的借贷 、抵押关系就解除了。

提前还款需要收取违约金。提前还款的违约金是在借贷款双方的合同中共同认可的条款,一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款,或大部分本金 ,借款人将支付一笔违约金 。违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%);或规定若干个月份的利息 。但最高违约金受到合同或法律的约束。

违约金的有效期通常不会超过3年(也有的为5年)。有效期过后,违约金的比率会取消、或逐渐减少、或者只有余额的1% 。每年只要部分提前还款不超过贷款余额的20%,就不用缴纳违约金。

违约金是借贷双方可以协商的。一般贷款方会提供几种违约金的方案供借款人选择 。如果借款人选择有违约金的合同时 ,贷款方会提供较低的贷款费用,或较低的贷款利率,一般带有违约金的合同的利率要比没有违约金合同的利率低0.25%到1.00%。

相关标签: # 违约金 # 提前 # 借款人 # 贷款 # 还款

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