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个人贷款门槛降低 信用贷抵押贷该选哪个?(转载)

2021-10-17 12 bkywlkj

个人贷款门槛降低

    信用贷、抵押贷,该选哪个?

    海峡导报讯 (记者 杜宇飞)为了儿子的婚事 ,徐女士想换套面积更大的住宅,不过算来算去,房贷办不了 ,旧房卖了还缺二十几万。

    林先生经营便利店有两年了,最近打算再投资一家分店,不过店面装修和进货 ,需要一笔启动资金 。

    小康新婚不久,婚房装修把十几万的存款花光了,可小两口还想买辆十几万的代步车。

    他们都把目光瞄准了银行个人贷款 ,他们能贷到钱吗 ,贷款方式又该如何选择呢?

    信用贷:最快一天放款

    从银行申请的个人贷款,能用于购置房产吗?导报记者向多家银行咨询,答案是否定的。

    “贷款不能用于证券 、期货、股权投资及房地产开发等政策明令禁止的用途 。因为贷款是定向进入指定账户的 ,在限购的背景下,显然是不能用于购房的。 ”银行业人士解释。

    此外,目前各家银行对于个人抵押消费贷款的额度普遍较紧 ,一些银行更倾向于推广门槛低得多的个人信用贷款 。而且借款人的条件也从高收入、高信用等级 、高资产的“三高”人群,放宽到普通工薪族群。

    “只要年满25岁,在厦门工作满半年 ,能提供每月4000元以上的收入证明,过往信用记录良好,都能申请信用贷。”平安银行厦门分行零售渠道开拓部客户经理林展平说 ,信用贷款的额度还是有所区分,公务人员、优质企业等员工通常能贷到月收入的10—15倍,而普通工薪族则是7—10倍 。

    贷款利率方面 ,通常在央行当期基准利率基础上上浮30%左右 ,林经理大概计算了一下,如果贷10万分36个月,每月本息合计在3500元左右 。

    林经理表示 ,贷款额度在3万至50万内,具体批多少,主要还是看个人收入水平 ,即使借款人有房有车,对于提高额度的帮助也不大。

    据了解,个人信用贷主要用于装修、购车 、进修、结婚等家庭大宗支出 ,审批速度比抵押贷要快得多,通常在三天内,最快一天就可以放款。

    抵押贷:免房产评估费

    目前 ,厦门很多小企业融资渠道与筹资方式极其有限,特别是在通胀高企、银根紧缩的背景下,融资数量少 、结构不合理 、成本高 ,让众多小企业主在资金上捉襟见肘 。

    针对这部分小企业主的贷款需求 ,多家银行业调低了个人商务贷款的门槛。

    “企业在厦门经营半年以上,企业主有可供抵押的住宅、店面或写字楼,就可以申请最高500万元、最长10年的循环授信。 ”邮储银行厦门分行个贷中心商务贷款部总经理杨月兰介绍 ,如果是农户 、养殖户等,没有营业执照也能申请,而抵押的房产也不仅限于在借款人名下 ,上海个人贷款业务而且邮储银行还对抵押房产的评估提供免费服务,能省几千元 。

    至于还款方式,主要分为三种:借期六个月 ,一次性付清本息;每月付息,汽车典当贷款一年后全部还清;五年内平摊归还本息。

    杨经理表示,虽然借款期越长 ,相应利息也高,但在现今“等贷”的常态下,还是有许多企业主愿意选择更有保证的五年期贷款 ,而且在授信期内提前还款 ,利息的计算也是以实际使用为准。而一年左右的贷款则更适合从事批发、零售等企业主,解决周转问题 。

    业人士表示,除了利率高低和付息方式有差异 ,不少银行还可能提出购买保险、理财产品或存款等附加条件,借款人应将这部分成本也计入融资成本中,综合比较选择最优的方案。

相关标签: # 贷款 # 抵押 # 银行 # 信用 # 厦门

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