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为什么不能提前还贷?

2021-10-16 5 bkywlkj

   1 。低息的房贷是优秀的融资手段 ,贷款越多越好(前提有能力还款) 。举个例子:如果你有100w ,打算买套100w的房子,首付30w之后,还有70w可用于投资理财 ,除了活期基本都能跑过房贷。

  2。国内在十年内几乎没有可能发生通缩,在通胀预期下,贷款期限越长越好 。

  同样币值的人民币的购买力随着时间推移必然下降 ,30年后的100w,可能只相当于现在的10-40w,而你现在看似很高的月供 ,30年后可能也就买几斤猪肉。更不要说你的收入还会增长。如果你等额本金还款期已过1/3的,越到后期,这种方式所剩的本金越少 ,所产生的利息也越少 。

  3。房贷是金融产品,在不同经济周期下采取的策略也不同,可根据利率周期选择合适的还贷方式。当高息利率周期的时候 ,提前还贷不失为一种好的方式;当降息周期开始 ,借的钱越多实际付的利率越少 。如果你用公积金贷款的,或者贷款时有折扣的(一般为7-8。

  5折)。由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中 ,拿钱做一些理财,比如买些业绩稳定的基金、或者评级在AA以上的债券,都更划算 。

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