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沪上部分银行叫停抵押消费贷款用于购房(转载)

2021-10-11 2 bkywlkj

记者昨日从沪上多家贷款中介处获悉 ,不少银行借道“抵押消费贷款”为第三套房贷放款的方式已被叫停 。

    工商银行上海分行本月8号已明确表示,抵押消费贷款用于购房的业务全面暂停受理,而多家原先可打擦边球的银行也陆续叫停了此项业务。楼市的触底反弹 ,或将促使政府部门再次通过信贷政策调控楼市。

    在上海暂停了第三套房贷款后,多家国有大行、股份制银行仍在打政策“擦边球 ”,在第三套房贷上可借道“抵押消费贷款” ,即通过已有房产进行抵押 ,以抵押消费贷款方式进行第三套房贷,而前提是被抵押的住房没有贷款或贷款已经还清 。

    据记者了解,在办理“抵押消费贷款”时一般这样操作:可以用已有的无贷住房进行抵押 ,这套房产市价不能太低,可贷金额最多为房屋评估价的七成。贷款利率是基准利率的1.11倍,即6.5934% ,按照消费贷款期限最长为20年。

    “相关监管部门有明文规定,抵押贷款不能用于购房首付款,但没说不能用于购房贷款 。各家银行对此理解不同 ,有的银行明确抵押贷款的钱不能用于购房,有的银行则利用这个漏洞打擦边球,只要不是用于首付 ,就可以用于房贷 。 ”汉宇地产交易按揭部高级经理倪岱尔向记者表示。

    一家沪上知名贷款中介机构知情人士向记者透露,该公司此前一直帮客户操作利用抵押贷款做第三套房贷款,“由于抵押贷款必须明确钱的用途 ,要求提供合同 、发票等依据 ,我们一般都会帮客户‘包装’成买车、教育等其他用途,不会说用于购房,避免有麻烦。”该人士表示 。

    今年4月份的“新国十条”就明确要求“商品住房价格过高、上涨过快 、供应紧张的地区 ”暂停第三套房贷发放。虽然上海方面并未明确对号入座 ,但一份涉及“第三套房贷 ”操作指导的通知8月初曾在业内传开,称建议各商业银行停止发放北京、上海、杭州 、深圳等地第三套房贷。

    然而,上有政策 ,下有对策,借道“抵押消费贷款”为第三套房贷放款的方式应运而生 。随着7 、8月份楼市的回暖,全国各地楼市成交量均呈现触底反弹的迹象。以上海为例 ,8月在建商品住宅成交量达66万平方米,环比上涨53%;二手房市场也成交了1.25万套,环比大涨58%。

    “在此情况下 ,政府不得不担心全面回暖将弱化前期调控效果,而通过收紧信贷政策对楼市进行调控,是政府部门最可能启用的手段 。银行暂停抵押贷款用于购房 ,或许就是受到监管部门的压力。”有业内人士分析认为。

    华燕集团房盟中国事业部总经理韩建君告诉记者 ,目前首套房贷也面临收紧压力 。“现在首套房最低只能贷到72折、75折优惠利率,可能很快就只能贷到8折了。 ”韩建君表示,这不仅是由于宏观调控政策的影响 ,年底常规性的收紧银根也是原因之一。

相关标签: # 贷款 # 抵押 # 房贷 # 用于 # 抵押贷款

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