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各银行房产抵押贷款汇总

2021-10-11 1 bkywlkj

鉴于现在购买二手房或新房的按揭贷款成数提高,套数限制,对于那些名下有房产的购房朋友 ,现在通行的购房方式采用房产抵押贷款,一来不用受房产套数限制,贷款层数一般能享受银行评估的7折 ,利率享受基准利率。对流动资金有限的购房朋友,你可以采取此种办法。

  工商银行抵押贷款

  一、 基本政策

  1 、借款人年龄18--65周岁,年龄+年限≤65

  2、房龄≤20

  3、受理商品房 、成本价、优惠价、标准价(成 、优、标价需提供原始购房合同)、商用房 。

  4 、抵押物必须是本人或配偶的;

  二、贷款用途

  1、购房用途

  ◆贷款金额:若无房贷或二次房贷 ,最高评估值*70%,基准利率;若是第三套房贷,最高为6-6.5成 ,利率上浮10%;若是四套及四套以上,首付款及利率大幅度提高。

  ◆贷款年限:不超过20年,且不超过抵押房产的剩余使用年限

  ◆用途资料:购买二手房 ,提供买卖合同 、定金条(若有) 、一个月内提供新房产证。

   购买一手房 ,提供与开发商签订的合同、定金条(若有),一个月内提供开发商收到首付款的发票(可以是买房所需首付款项) 。

  2、购车用途

  ◆贷款金额及年限:不得超过车的全价,年限为10年

  ◆利率:基准利率

  ◆用途材料:提供买车合同 、定金条(若有)

  3、装修用途

  ◆贷款金额及年限:最高为抵押物评估值的70% ,年限为10年

  ◆利率:基准利率

  ◆用途资料:提供装修合同(必须是2003版国家式装修合同报价。装修金额根据所装修房屋实际情况所需。)放款后三个月内,提供用款发票 。

  4、经营用途

  ◆贷款金额及年限:最高为抵押物的70%,10年;

  ◆利率:基准利率;

  ◆用途资料:提供用款证明 ,买货卖货上下游相关合同证明企业目前处于正常经营状态。

  三 、放款情况

  ◆放款是见抵押受理单放款;

  ◆贷款额打入用途方账户内。

  四、收费标准

   贷款额*2%+1000

   若是商业房需另交评估费:评估值*0.1%

  华夏银行抵押贷款

  一、基本政策情况

  1 、借款人年龄+借款年限≤65年,

  2、房龄≤10年,抵押房房龄+贷款年限≤40

  3、受理商品房 、成本价、优惠价(标准价)、满五年经济适用房 、按经济使用房管理房产及商用房 。

  4 、受理第三方房产抵押 ,但必须要做产权人同意借款人抵押公证及强制公证。

  二、根据贷款用途划分

  1、抵押担保贷款(用于购房)

  ⑴若用途为购买商用房

  ◆贷款金额及年限:评估值的50%---60%,10年;

  ◆利率:利率上浮10%。

  ◆贷款用途资料:购买二手房提供网签合同;购买一手房提供购房合同及联机备案表

  ⑵若用途为购买住宅

  ◆贷款金额及年限:评估值的50%---60%,30年;

  ◆利率:下浮15%---基准利率 。(若此次二套 ,利率上浮10%,高于2套,每增加一套 ,利率为上套利率的1.02倍)

  ◆贷款用途资料:购买二手房提供网签合同;购买一手房提供购房合同及联机备案表

  2 、综合消费用途(装修、消费)

  ◆贷款金额及年限:评估值的50%---60%及合同价格孰低值 ,10年(贷款金额不能超过100万元);

  ◆利率:一般基准利率;

  ◆贷款用途资料:装修合同(包括原材料、家电等等),贷款额≤合同总价

  3 、私营业主贷款(补充企业流动资金)

  ◆贷款金额及年限:评估值的50%---60%,5年;

  ◆利率:一般为基准利率

  ◆贷款用途资料:1、公司章程、财务报表 、主要银行账号流水;

   2、供销合同(一年)

  二、客户需要提供资料

  * 借款人及配偶身份证件 、户口本

  * 婚姻证明

  * 收入证明

  * 营业执照副本复印将加盖公章

  * 房产证原件

  * 贷款用途资料

  三、贷款流程

  * 申请人提供资料

  * 抵押物评估

  * 贷款审查、审批

  * 办理抵押登记手续

  * 凭抵押受理单 ,发放贷款

  四 、放款条件

   见抵押受理单放款,贷款放入借款人个人账户

  五 、收费标准

  贷款额*2%+1000元

  若是商业房需另交评估费:评估值*0.1%

  六、特殊情况

   若上述贷款年限不超过3年,可以按季结息 ,到期还本 。

  农行置换式贷款

   产品简介

  置换式个人住房贷款是指农业银行向购买商品住房时全额付款的借款人发放的,用于置换其前期购房非贷款类债务,并以该住房设定抵押的贷款。

   产品功能

  对于购买商品房时全额付款的借款人 ,贷款资金可用于偿还其前期购房的非贷款类债务。

   产品优势

   利率优惠 。您可享受个人住房贷款优惠利率。

   贷款期限最长可达30年,贷款成数最高可达7成(但若全款购买的二手房,则最高达6成)。

   还款便利 。您可在北京分行各网点及网上银行办理还款业务。

   办理条件

   所购房产为商品房 ,房产证签发时间不超过3年。

   购买商品房时的付款方式为全额付款 。

   客户需要提供的材料

   借款人及其配偶身份证件、户口本

   婚姻证明

   收入证明

   房屋所有权证 、商品房买卖合同、契税完税证明与债权人之间的债务证明【包括但不限于双方签字确认的合同、借据 、债权债务书面声明等形式,(必须体现借款金额、时间应该是购房之前日期)】

   债权人身份证件、债权人用于收款的银行卡\折,债权人必须到场

   贷款流程

   申请人提交贷款资料

   抵押物评估(贷款额低于契税票价格50%的 ,可免评估)

   贷款审查 、审批

   办理抵押登记手续

   发放贷款

  ◆ 收费标准:5000元/单

  ◆ 常见问题

  1.置换式个人住房贷款的使用范围有哪些?

  答:以商品住房为主 ,暂不办理经济适用房、房改房和集资建房等不完全产权房屋的置换式个人房地产贷款。

  2. 贷款购买的商品房,现贷款已经还清,是否可以办理置换式贷款?

  答:不可以 ,只有当初全款购买的商品房才可以办理置换式贷款。

  3. 置换式贷款的资金用途有何规定?

  答:置换式贷款的资金只能用于归还购房时的非贷款类债务 。

相关标签: # 贷款 # 利率 # 用途 # 年限 # 合同

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