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利率加息,贷款100万比去年多17万!

2021-10-10 6 bkywlkj

  2017年6月15日 ,美国首先进入加息通道,开启了全球化的加息浪潮。

  7月12日,加拿大央行宣布7年来首次加息 。

  11月2日 ,英国央行宣布10年来首次加息。

  11月30日,韩国央行宣布6年来首次加息。

  12月5日,日本虽没有加息 ,但却紧跟美国推出了自己的减税计划 。

  2018年,美联储更是有3-4次的加息预期,包括欧盟在内的诸多央行也纷纷表示有跟进加息的计划。未来 ,在这场经济上的军备竞赛中 ,势必会有越来越多的国家被动或主动的入场。

  在这样的大环境下,我们目前的低利率到底还能撑多久?很难撑得住 。

  而实际上,我们早就开始定向加息了 ,并且是针对楼市,持续性的加息。

  根据融360发布的《11月中国房贷市场报告显示》,目前全国首套房的平均利率已经高达5.36% ,连续11个月出现上涨。

  注意,这还只是首套房的平均利率,其中还包括了部分4.9%的便宜贷款在内 。 这说明什么? 说明有些城市的首套房利率早已远远超过了1.2倍的基准!而二套房利率更吓人 ,平均利率已经涨到了5.66% 。这是什么概念?

  这相当于你每贷款100万,就要比过去多还17万的利率! 但是,你以为这就是最高峰值了么?你以为未来房贷 ,涨到6%就能封顶了么?那可不一定。

  根据以往经验,这一轮的加息周期,房贷的实际利率甚至有可能突破7%! 为什么这么说?让我们来看近20年的房贷利率 ,看看每一次加息周期都加到了多少 ,你就会明白。

  如果央行加息,楼市影响有多大?

  1、小房企融资压力变大 。加息对小房企的影响最为明显,因为这类企业比较急于回笼资金 ,但加息后买房门槛变高,接盘的人少了,再加上银行控风险 ,造成小企业的贷款渠道变少,资金压力是最大的问题。大房企财大气粗,受加息影响较小。

  2 、普通人买房成本增加 。加息给购房人的最直接影响就是购房成本增加 ,如果利率维持上浮,再来个提高基准利率,对经济能力有限的人来说可谓是雪上加霜。

  3、炒房客资金链变紧。这类人通常养着多套房 ,每月要还好几个房子的贷款,遇到加息会增加每月的养房支出,整个资金链变紧 ,除非能出售几套房子 ,否则很有可能出现断供 。

  2017各大银行最新买房贷款利率表一览!

  明年房价会涨还是会降?

  首先,极大概率,大涨和大降都不可能。

  政治局会议上 ,没有重提“房子是用来炒的,不是用来住的”和“加强宏观调控 ”的字眼,至少说明:

  1、现在调控的目标基本达到 ,或者说大部分达到,所以不必加码,保持即可。

  2 、房价像现在一样稳定 ,不管是真稳还是假稳,也不管是高位稳定还是数据稳定,至少是国家愿意看见的 ,是认同的 。

  3、现在的市场条件,已经具备了长效机制上台的条件。

  其次,房价的大涨和大跌都会严重扩大金融风险 ,所以国家要实现“防范风险工作取得积极成效” ,房价不能大起大落是个必须条件。

  所以,从政治意义上讲,保障金融风险可控比“长效机制”更要重要 ,长效机制是为金融风险可控服务 。

  未来买房卖房,建议遵循以下5个原则

  1.三四线卖房离场的时机即将到来

  过年前后可能是三四线卖房离场,置换一二线的好时机 。(这里说的是大趋势 ,不同三四线城市要看具体情况,千万不要一概而论)

  从三四线动机来看,起初是为了去库存 ,发展阶段是由于货币化棚改,如今库存去的差不多了,棚改也接近尾声。

  从三四线历史来看 ,房子并不值当下这么多钱,完全是一二线溢出后的板块轮动造成的。三四线过去5,6年都没涨 ,是在消化08-10那一波的涨幅 ,未来也会大概率出现长时间不涨的情况,来消化17年的这一轮涨幅 。

  从三四线的人口变化来看,依然逃不脱要依托于大都市圈的命运 ,尤其是高铁,简直就是吸引三四线人口去一二线的利器。

  金融,土地 ,人口,不论哪个维度来看,三四线的房价很难有明朗的未来。

  而明年 ,正是三四线置换一二线的好机会 。各个二线城市未来都会逐渐加大对人才的招揽计划,像郑州最近才出的只要你有学历,首套房不仅不限购不限贷 ,还额外给钱给补贴的事儿,以后效仿的城市会越来越多。

  2.买房尽量避开远郊,一定要开始重视租金收益

  过去这些年 ,房租是根本不被大家看在眼里的 ,因为房价动辄一年翻一倍,5年翻3番这种事儿,极大的吸引了我们的注意力。

  然而 ,在未来这几年,不仅房价不会涨,月供还大概率会上涨 ,在这种情况下,租金将是非常重要的收益 。尤其是对于住宅来说,如果年租金能达到3% ,那真的是做梦都会笑醒了。

  至于说远郊盘,往往是楼市遇冷期最危险的存在。

  3.房价的最终归宿是稳定,而不是大跌

  明年房价一定会稳 ,某些地方会降价,但并不是全部,有的地方就算是降价 ,幅度也不一定会特别大 。

  4.利率折扣仍然很低的城市 ,不要错过机会

  利率上调我们不害怕,毕竟是大家一起上调,怕就怕人家都是基准利率 ,你买房的时候成了1.5倍基准利率。明年我们所在的城市房价到底会不会下行,到底会下降多少,没有人能提前这么久精准的预测出来 ,最多只能给出一个大致的趋势。所以,一定要抓住眼前的利好,明白贷款利率折扣低的另外一层含义:这还可以买房 ,欢迎你来买房,房价还没见顶 。

  5.如何买房买在低位,卖房卖在高点

  如果你想买房 ,一定要去当地的中介挂个号,而且挂的越多,越有利于你掌握当地的市场行情 。

  挂号之后 ,如果中介频繁给你打电话 ,就说明市场还很冷,买房人不多。如果什么时候打电话不频繁了,甚至一周都不理你一次 ,那就说明看房人多了,市场热了,顾不上你了。

  如果你想卖房 ,千万不要等需要的时候才把房子挂出去,也不要看着新房火热,觉得自己高枕无忧 。你一定要尽早把自己的房子放出去 ,哪怕不卖,也可以从每周的看房数量,及看房人的气势上 ,感知到当下的房价走势。只有持续不断的关注行情,才能帮助你在真正的转折点来临之前,感知到楼市的变化 ,判断出合理的价格 ,然后从容出手。

相关标签: # 加息 # 利率 # 房价 # 买房 # 二线

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