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个人信用审核更加严格 北京老房贷款受限(转载)

2021-10-09 2 bkywlkj

  中国信网信网观察栏目组报道:如今北京市民想买上世纪90年代前建成的二手房,可就不这么容易了 。今年4月份以来 ,中央、地方楼市调控政策密集出台,并开始向特定人群“限制放贷 ”。记者从伟嘉安捷(微博) 、我爱我家(微博)等中介机构了解到,在多轮调控政策执行后 ,二手房贷款市场出现了贷款房屋房龄受限、个人信用资质审核更严等多项新变化。

   伟嘉安捷分析师吴昊介绍 ,在2009年年中,银行对房龄超过20年的房产,如1985年以后的房产 ,通常还会受理贷款申请,只是贷款成数会降低一些 。但目前银行对贷款房屋房龄的审核更为严格,现阶段多数银行对于房龄在20年以上的房产基本不受理贷款申请 。也就是说 ,1990年以前的房产很难获得贷款。“如1990年以前建成的劲松五区、六区等6层楼老小区,去年二手房市场火爆的时候,商业银行会足量放贷 ,近期却出现了不予受理的个例。”她说 。

   在银行房地产信贷收紧的情况下,银行对借款人的个人信用资质审核更加苛刻,如果借款人之前有过一年内连续三次或累计六次的逾期记录 ,那银行对于此类客户会毫不留情地拒批贷款。对于借款人的贷款记录审核,除房贷 、车贷外,还包括个人信用卡以及替他人担保贷款还款情况等 ,都会被纳入借款人信用审核之列;而在贷款政策相对宽松的情况下 ,一些银行就会“睁一只眼 、闭一只眼”,在借款人提供合理的逾期原因并且写下保证书的情况下,适当放行。

   个别银行为外地人购房“变通 ”siT信网-新闻

   北京日报讯上周末住建部等三部门出台的通知明确了二套房的认定标准 。笔者昨天致电多家商业银行信贷部门了解到 ,个别银行为外地购房人“变通 ”放贷。

   对笔者的询问,工行、交行、农行 、建行均表示,对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民 ,暂停发放贷款。但中行则表示,对于上述非本地居民,按“第二套房”的贷款政策执行 ,贷款利率上浮至基准利率的1.1倍 。

   另外,工行、建行表示,如果贷款系统查不出来有贷款记录 ,即视作首次购房贷款。

   新房成交量周环比降三成

   北京日报讯连连出台的新政让房地产市场降了虚火。上周数据显示,商品房新房的发售量环比降了三成 。有市民6月7日对记者表示,现在的二套房认定应该考虑到居住面积大小 ,以免抑制了刚性需求。

   北京市房地产交易管理网数据显示 ,5月31日至6月6日,北京市房屋网上商品住宅期房签约量为428套,日均签约套数61套 ,周环比降幅达到29.95%;商品住宅现房签约量为167套,日均签约24套,周环比降幅达到4.02%;政策性住房(含经济适用房和限价房)签约量为149套 ,日均签约21套,周环比增幅为65.56%。

   “我们本来想卖掉一套到两套小房再贷些款换成大房,但目前情况已经不允许了 。”虽然夫妻双方已经各有一套不足50平方米的小房 ,但如今已经不能贷款换大房的杨女士认为,二套房的认定最好同时考虑到居住面积 。有朋友建议她,现在最好的方式可能是先卖掉一套房子持币待购 ,等新房价格再下跌一阵再买。记者了解到,杨女士一套位于垂杨柳的房子已经挂在二手房中介一月有余,虽然经常有人打电话要求看房 ,但一直还没卖出去。

相关标签: # 贷款 # 借款人 # 银行 # 签约

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