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成都多家银行上调房贷利率 部分已暂停发放按揭贷款(转载)

2021-10-04 4 bkywlkj

  8月以来 ,房贷利率上浮、放款难悄然成为楼市关键词 。

  记者走访成都部分银行网点和房屋中介了解到,省内多家银行房贷利率已悄然上浮,其中二套房贷款利率最高上浮20%。而且由于额度紧张 ,部分银行已经暂停办理按揭贷款业务。

  房贷利率普遍上浮

  贷100万元一年需多还5820元

  记者走访发现 ,目前工 、农、中、建 、交等国有银行以及部分股份制银行首套房贷款利率均上浮10%左右,首套房优惠打折利率已基本消失 。

  “基准利率4.9%,从7月开始首套房贷款利率上浮10% 。 ”中国银行某网点信贷人员介绍 ,“二套房贷款利率针对不同楼盘和客户条件略有不同,一般是上浮15%,个别上浮了20%。”成都锦江区一农业银行网点人员说:“首套房贷款利率最开始是8.5折 ,然后9折,再到按基准利率执行,现在上浮10%已经是第四次调整了。”

  “6月份之前还有9.2折 ,7月份开始优惠差不多都没有了,现在基本是首套房贷款利率上浮5%-11%,二套房利率上浮10%-20% 。 ”资深房屋中介丘贵仁说 ,目前这个利率标准主要是针对征信记录良好的客户而言,如果征信有逾期,会按实际情况再上浮利率。

  丘贵仁为客户算了一笔账:如贷款100万元 ,分20年付清 ,按照之前首套房利率优惠9.2折计算,等额本息每月需还款6332元。而按照最新基准利率1.1倍计算(即上浮10%),等额本息月均还款数为6817元 ,算起来每月多485元,一年需多还5820元 。

  融360近日发布最新房贷报告显示,7月全国首套房贷款平均利率上升至4.99% ,相当于基准利率1.02倍,同比去年7月的4.44%,上升12.38%。这是继2013年出现全面基准利率后,时隔四年全国范围内首套房贷款再现全面回归基准利率。

  部分银行暂停办理按揭贷款

  购房者需看清贷款条件

  虽然房贷利率有所上调 ,但购房者也不一定能够贷到款 。民生银行成都分行一位人士透露,该行按揭贷款“新单都不接了,存量也是额度紧张 ”。

  同时 ,不是所有的消费者买房都能办理按揭贷款,根据目前政策,消费者在成都限购区域 ,名下有两套及两套以上房产者 ,所有银行都选择拒绝办理按揭贷款。此外,有两笔及两笔以上贷款未结清者,所有银行也都拒贷 。

  成都高新区一住宅楼盘销售经理华诚说 ,从今年上半年开始,各银行相继出现房贷利率上浮的情况,但对热门区域新房销售影响并不大 ,“现在不少购房者是一次性付款”华诚补充道。

  “房贷利率一路走高,看似增加了购房者的成本,但对于刚需消费者来说是一种长远的利益保护。”四川某房产企业负责人认为 ,利率上涨会直接打击“炒房者 ”,这样一来就会放缓楼市销售速度,商家定价期望也会随之降低 ,对刚需消费者来说虽然增加了利息付出,但是房屋总价降低可以有所弥补,“一加一减”就给市场预留了空间 ,在限购政策的影响下 ,房价暴涨的几率不大,这就为想在成都安家置业的消费者创造了机会 。

  (四川日报)

相关标签: # 利率 # 上浮 # 套房 # 贷款 # 房贷

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